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长沙市物业服务收费有关问题,物业服务存在的问题,长沙市物业收费标准,物业服务合同法律问题

时间:2013-09-25 来源: 旭镜学习网

物业企业在业主收房前就已经针对辖区的公共设施设备提供相关的服务.因此上述观点是不正确的. 问题被浏览了 34 次 关于回答者 0个问题 1个回答 该用户没有自我介绍 相似问题...

长沙市物价局长沙市住房和城乡建设委员会 关于进一步规范我市物业服务 收费有关问题的通知 各区、县(市)物价局、住建局(城乡建设局) 、住房保障局:

为进一步完善我市物业服务收费管理,规范物业服务收费行为,根据省物价局、省住建厅湘 价服(2010)76 号《湖南省物业服务收费管理办法》及市物价局、市住建委长价房(2011) 48 号文件精神,现就进一步规范我市物业服务收费有关问题通知如下:

一、我市住宅物业服务分项目、分等级指导价按省定基准价在 30%的范围内上下浮动。此 标准执行两年后再根据实际情况适时调整发布。

二、 新投入使用的住宅物业管理区域的物业服务收费标准应按照质价相符的原则, 分别选择 调整后的项目等级组合确定, 物业服务收费标准为各服务项目收费标准的总和。

低密度住宅 物业服务收费标准可依据前期物业服务合同协商确定。

三、未成立业主委员会的住宅小区,如需调整现行物业服务收费标准,可根据《中华人民共 和国物权法》 、 《物业管理条例》 、 《业主大会和业主委员会指导规则》等法律法规,在物业小 区所在地街道办事处(乡镇人民政府) 、社区的指导和监督下,经专有部分占建筑物总面积 过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,协商调整物业服务收费标准。

四、业主(使用人)对房屋进行装修,业主或者装修人和装饰装修企业,应当与物业服务企 业签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

物业服务企业按照室内装饰装修管理服务协议向业 主(使用人)收取以下费用:

(1)装修服务费:按房屋建筑面积和装修工期在装修服务协议时一次性向业主收取。电梯 住宅每平方米建筑面积每天 0.03 元,非电梯住宅每平方米建筑面积每天 0.02 元。

(2)装修垃圾清运费:最高不超过每平方米建筑面积 2 元,具体收费标准由双方协商确定。

(3)装修拆墙垃圾清运费:按拆墙面积计收,最高不超过每平方米 30 元,具体收费标准和 清运方式由双方协商确定。

(4)装修工人出入证件工本费:每证 5 元。

(5)装修押金:最高不超过 2000 元。

五、 小区内规划建设的幼儿园, 物业服务收费标准按不高于小区住宅物业服务收费标准协商 确定。

六、住宅小区物业服务收费的其他有关问题仍按省物价局、省住建厅湘价服(2010)76 号 和市物价局、市住建委长价房(2011)48 号文件的有关规定执行。

七、上述规定从 2014 年 4 月 1 日起执行。

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