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奥运效应激活北京商业市场(论文),商业银行市场风险论文,2014年北京商业市场,北京商业地产的市场

时间:2013-02-24 来源: 旭镜学习网

【摘要】: 08年北京奥运会的成功申办和举行,极大地激活了中国体育用品市场的活力,... 2008年青岛奥运经济价值研究 [J];东方论坛;2003年05期 中国重要会议论文全文数据库...

维普资讯 http:// 奥  《 安家》记者陈鸿莉  中原地产商业策划部/ 文  从历届奥运会的历史 实践来看 ,奥运会蕴藏着 巨大的商机 ,通过系统的商业开 发,   2 0 0 8 年北京奥运会之奥运经济将创造 巨大的市场,拉动 中国的经济发展 ,对北京的带动  作用也将表现出三大效应 :聚合效应,在一定时间段内吸引各种生产要素聚集 ,从而产生  巨大经济效果 ,裂变效应 ,在特 定条件下使原有生产要素重新组合 ,释放出新的力量 辐射效应 ,主要是从举办城市中心点传 导、递延 出强大的市场和经济能量。

  ,   在奥运经济的运行中,只要根据实际情况的变化 ,适时修正奥运经济 规划 ,扩 大奥运引致  性需求 ,2 0 0 8 年北京奥运会必将 :促进市政建设 ,大幅度提升北京 的城市化水; 佳 创 造  大量的就业机会,增加居 民收入 ,带动需求的上升 促进环境保护的进程 ,并产生明显 的   经济效益 ,促进关联 产业 ,如通讯、交通、旅游、餐饮等行业 的发展 ,带动各相关部门,   特别是旅游、电子、通讯、体育用品等产业部 门的发展 ,产生巨大的经济效益 将带来更   新的观念意识 ,消费观念与 国际接轨 ,为中国树立 良好 的国际形象,促使国际信用评价部门对我 国的信用评价指数  的提高 ,改革开放进一步深化,进出 口贸易扩 大,经济 、技术交流加速发展  可以定言奥运盛世必将带动北京商业  市场的发展并影响全国大部分区域。

  , , 北 京已成 为世界关注的热点 ,北京的国际知名度和影响力正在迅速提升中;北京也将有力的促进政府部门职能  的转变,办事效率;  ̄ B a P 务水平将进一步提高,北京的投资软环境和贸易软环境将得到巨大改善 ;对跨国公司 ,特别  是世界5 0 0 强企业的吸引力亦将显著± 曾强,世界著名跨国公司在京设立企业总部和分支机构 的数量会有较大幅度提高  首先奥运经济发展将形成 巨大的市场空间。在筹备及举办期间 ,以及奥运会后的未来七到十年间,特色的北京  奥运经济将形成 巨大的市场 ,拥有绝佳的商机 ,各行业会有较大的发展 ,消费者的消费观念亦会有所改变 趋 向 于  国际接轨 ,2 0 0 8 年北京奥运会 ,将极大的带动北京商业市场的发展。其次,奥运经济发展将极大地带动北京房地产  , 特别策划   ■ ●  维普资讯 http:// _ - ' 一m E  的发展。具体表现在基础建设投 资加 大、环境 的巨大改  善 、城 市北 移 ,亚北 区域 再 定 、建 设 用地 大 幅增 加 、奥 运  区立体 交 通路 网成 型 、奥 运 地产 升值 、房 地产 行 业水 平 显  著 提升 、 房地 产产 品 更 新换 代 等 方面 。

  奥 运村 的发展 是 在亚 运 村 的基础 之上 发展 起 来 的。

就  目前亚运村市场供需关系而言,亚运村商务类物业市场存  人数的庞大,对将来旅游商业的发展具有一定的导向作用,   因此 ,这部分人群的消费特征及消费倾 向同样对商业有支  持作用。

  商业价值效应 :

从政策方面 ,2 0 0 8 年奥运会对北京房地  产市场最大的影响在于对北京城市总体规划布局的改变。随  着奥林匹克公园的建设. 北京将在市区北部、城市中轴线北  端形成一个集体育、文化、会展、休 闲于一体的全新的城  市 功 能 区… 一 奥 林 匹克 公 园 中 心 区。

从 项 目物 业 类 型配  比方面。奥运综合区域 ,主要 以体育赛事、大型展会、及  各种高档酒店办公物业 为重点 ,商业作为其配套设施主要  在如下的发展特点 :道路交通一般 :经济发展减缓 .商务  氛围不足,区域资源未得到充分发挥,居住人群素质高。亚  运村商务类物业的发展过程为奥运村的发展提供 了丰富的  可资借鉴的经验  在北京 “ 两轴两带多中心”城市规划的部署下,未  来城市的发展将逐渐 向多元化方向发展,奥运 区域将是多  中心中的重要培育区域之一 ,商务的发展将具有可行性 .   一 、 满足其中下费者的消费需求。

  从消费群体来看 。奥运村所 吸引人群可分为三部分:

  周 边常住 人群、参加盛会人群、旅游人群 ,这 部分人群  巨大的消费需求引发 了商业的充足供给 ,随着商 业需求  的增加 ,从而为项 目提供了巨大的消费支持 ,使商业价值  总体得到提升。

  商业物业价值效应:首先在综合商业价值趋高的情况  下,商业物业为体现其商业价值势必要符合商业价值的前  期定位 其次是周边的交通设施会得到革命性的改善。交  通 的改善对商业物业价值的提高有很大的促进 因素  同时,   北京基础设施建设也将积极利用私人和境外资本, 海内外强  势企业境外资本的介入,有利于提高房地产项 目开发运作  水平及行业管理水平 .再次 ,国际化的生活社区 已经成为  本区域地 区的最终定位 ,此地 的商业氛 围日趋浓郁。也直  接 提升 了商 业 物业 的 档次  二、 在总体 发展过程中,除满足高端市场的需求外 ,   应充分实现功能的合理化,注重中小型客户的需求 ,发展  部分中端商务物业 ,并可效仿亚运村的发展历程 ,多发展  投资小 、功能同样 齐全的商住类物业  三、 对于 酒店 类 物业 ,在 亚运 会 召开 之际 建设 了大量  的此 类物 业 ,但 亚运 会 结 束后 ,酒 店 类市 场 在 此 区域经 营  状 况 不理 想 ,且 部 分 的酒店 物 业均 逐 渐 的演 变成 为 了商 住  公寓或者酒店式公寓,因此在奥运村的发展过程 中,酒店  类物业的建设应谨慎,不能造成事前盲 目开发 ,事后浪费  的情况,对于开发商、区域整体物业的发展均将产生较 为   不利的负面影响。

  奥运 盛世未来对奥运核心 区域 的消 费人群 、商业价  值、商业物业价值 、文化底蕴等都将产生带动效应 :

  消费人群效应 :周边常住人群在奥运会举办期间,北  京市居民的热情好客会对此次奥运会的成功主办提供大力  支持。同时 ,以北京市 民对奥运的关注度 同样会对奥运商  业产生巨大的带动作用。庞 大的人口基数会为商业提供有  效的消费支持。参加盛会人群参加盛会人群消费具有一定  文化效应 :随着奥运会的临近,“ 绿色奥运, 科技奥运,   人文奥运“的理念逐步深入人心, 房地产产品也将更注重健  康 、环保和科技含量, 商业房地产形式和功能的变革, 更富  有人性化。奥运村将成为新的亮点, 奥运公园新中心区商用  物业和办公楼将面临发展 良机, 会展业 、体育产业和旅游业  将得到长足发展。

 

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