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伊金民族手工艺品一条街项目可行性研究报告,项目可行性研究报告,喀什手工艺品一条街,px项目可行性研究报告

时间:2013-05-14 来源: 旭镜学习网

伊金霍洛旗民族手工艺品一条街项目可研报告 伊金霍洛旗民族手工艺品一条街项 目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 4 一项目概况 4 二综合评价 5 三项目编制原则 6 第二章 项目建...

-民族手工艺品一条街项目可行性研究报告 目 第一章 总 录 论 ...................................................................... 4 一、项目概况............................................................................................ 4 二、综合评价............................................................................................ 4 三、项目编制原则 ................................................................................... 7 第二章 项目建设的背景与必要性分析 ...................................... 8 一、建设背景............................................................................................ 8 二、必要性分析 ....................................................................................... 9 第三章 项目建设的市场分析 .................................................. 12 一、消费群体分析 ................................................ 错误!未定义书签。

二、市场环境分析 ................................................................................. 13 第四章 项目区建设优势 ....................................................... 14 一、区位优势.......................................................................................... 15 二、资源条件.......................................................................................... 15 三、资源优势.......................................................................................... 16 第五章 项目建设地点及建设条件 ............................................ 16 一、建设地点.......................................................................................... 17 二、建设条件.......................................................................................... 17 -- -第六章 项目建设内容及管理方案 ............................................ 20 一、 项目建设内容 ................................................................................ 21 第七章 项目辅助工程 .......................................................... 23 一、道路工程.......................................................................................... 24 二、给水网络工程 ................................................................................. 27 三、排污、排水管网系统工程 ............................................................ 28 四、热力工程.......................................................................................... 30 五、燃气工程.......................................................................................... 32 六、电力、照明、电信工程................................................................. 33 七、绿化工程.......................................................................................... 35 第九章 环保、消防、安全与节能影响评价 ............................... 42 一、环境保护.......................................................................................... 42 二、消防 .................................................................................................. 43 三、安全 .................................................................................................. 44 四、节能 .................................................................................................. 45 第十章 项目建设计划 .......................................................... 47 一、建设期限.......................................................................................... 47 二、项目建设进度计划 ......................................................................... 47 三、项目管理.......................................................................................... 47 第十一章 项目招投标 ............................................................ 49 -- -一、招标范围.......................................................................................... 49 二、招标组织形式 ................................................................................. 49 三、招标方式.......................................................................................... 49 四、工程分包.......................................................................................... 49 五、招标执行.......................................................................................... 49 第十二章 投资估算与资金筹措 ............................................. 51 一、固定资产投资估算 ......................................................................... 51 二、新增固定资产资金来源与筹措 .................................................... 52 三、流动资金估算及资金来源 ............................................................ 52 第十三章 财务评价 ............................................................... 53 一、项目运营计划 ................................................................................. 53 二、总成本测算 ..................................................................................... 53 三、销售收入、销售税金及附加、利润及其分配 ........................... 54 四、项目盈利能力 ................................................................................. 54 五、经济效益与社会效益分析 ............................................................ 55 第十四章 风险分析 ............................................................... 56 一、盈亏平衡分析 ................................................................................. 56 二、敏感性分析 ..................................................................................... 56 三、其他可预见风险分析 ..................................................................... 56 -- -- 第一章 总 论 一、项目概况 (一)项目名称:民族手工艺品一条街项目 (二)项目建设地点:阿勒腾席热镇 (三)项目法人:

(四)项目负责人:

(五)建设内容、规模及建设期 1.建设内容 规划建设一条富有民族特色的手工艺品集散商业街,容纳 经营商户约 100 户。

2.建设期:2 年 3.建设规模 占地面积为 200039 平方米,建筑面积 (五)投资总额及资金来源 该项目总投资 二、综合评价 发展旅游业,同时要发展旅游纪念品生产、开发、销售, 这是发展旅游经济的重要途径。旅游纪念品是旅游者在旅游过 程中,对旅游景点(区)在视觉感官得到“享受”而被激发引 起的 “购物欲” 的物化体现。

它虽然是旅游者游览目的 “副题” , -- 平方米。 亿元,由公司自行解决落实。 -但却很重要,作为旅游“六大要素”(食、住、行、旅、购、 娱)之一,在发展旅游经济中不可或缺。旅游购物收入,在发 达国家已占到相当的比重。鄂尔多斯发展旅游纪念品、工艺美 术品具备极大的潜力和优势,这种优势包括资源的优势和人才 的优势。鄂尔多斯是众所周知的文物资源大市,蒙元文化灿烂 光辉,为世界瞩目。悠久的历史、文化、艺术遗产是取之不尽, 用之不竭的。发展鄂尔多斯首先要了解鄂尔多斯、推广鄂尔多 斯。而富有鄂尔多斯特点的旅游纪念品则是鄂尔多斯历史文化 艺术的载体,是文化艺术的“使者”。就鄂尔多斯而言,旅游 纪念品要有地域和文化特色,抓住了开发鄂尔多斯旅游纪念品 所要达到目的“牛鼻子”。这样才能使旅游更具特色,具备吸 引力。民族手工艺品一条街项目,发展、繁荣旅游文化载体, 最终实现名企,名城,名人,名品的名牌社会和经济效应正逢 其时。

鄂尔多斯市是内蒙古自治区人文和自然景观最为丰富的地 市,全市有大小 99 个景区景点,占到全自治区的 8.5%,其中优 良资源占到三分之一,具有鲜明的地区民族特色。人文旅游资 源主要有“鄂尔多斯人”文化遗址、成吉思汗陵寝、战国时期 的秦长城、草原敦煌阿尔寨,还有保存尚好的“秦直道”遗迹 等。境内的昭君墓、大夏国都城统万城、隋朝时期的十二连城 遗址、藏传佛教寺庙准格尔召等吸引了国内外众多游客。同时, 鄂尔多斯地区作为元朝的皇室封地,使鄂尔多斯的歌舞文化、 -- -服饰文化、饮食文化具有元朝宫廷文化的独特色彩,构成了鄂 尔多斯浓郁而独特的民族文化和浩瀚的民族风情。2008 年末全 市拥有旅游星级宾馆饭店 26 家; 4A 级旅游景点 6 个; 各类旅行 社 53 家。全年全市接待国内外旅游者 498 万人次,同比增长 13.7%,其中接待入境旅游者 1.3 万人次。实现旅游收入 50.8 亿元,同比增长 32.3%,其中入境旅游收入 690 万美元。全市旅 游直接从业者达 16000 多人,全市旅游业整体呈现又好又快地 发展态势。但是,我市旅游纪念品生产、销售还相对滞后,尽 管行业内外做了大量的工作,而且取得了一定的成绩,但未从 根本上改变旅游市场富有民族和地域产旅游纪念品仍然缺少, 且很多的旅游者不了解有鄂尔多斯特色的旅游纪念品。原因有 以下几点:一是鄂尔多斯现有的旅游纪念品生产尚未形成规模 化,还未达到产业化,产品开发非多元化、系列化;二是创新 工作,包括思路创新、设计创新、材料创新、技术创作亟待加 强,适应市场的变化和旅游者的需求能力不强;三是对优秀产 品乃至创作人员的量介滞后,以及促销手段跟不上,这都需要 有专门化、集中化市场。

本项目是宏泰公司进行的文化产业投资,此项目不但符合 国家产业政策、更符合鄂尔多斯大力发展文化产业,提高地区 软势力的发展战略,对于带动鄂尔多斯地区开发蒙元文化,发 展非资源产业具有十分重要的示范带动作用。此外,从我市文 化历史、文化底蕴和文化资源的实际看,已经具备成熟的条件。 -- -本项目建设方案实用性和操作性较强,技术先进可靠,组织管 理措施得当,示范带动作用大,服务范围广阔,市场前景看好, 具有较强的抗风险能力,可以实现良好的经济、社会效益。

三、项目编制原则 民族手工艺品一条街项目按照“规划高标准、建设高起点、 产业高科技、绿色环保、高度环境保护和因地制宜”的原则进 行建设,充分利用独一无二的成吉思汗陵旅游资源优势、雄浑 壮观的草原牧场资源优势、结合项目基地的交通优势、政策优 势,实现经济效益、社会效益和生态效益的统一。

民族手工艺品一条街项目的建设要符合我市“建设旅游大 市”的要求,为实现规划项目提供保证,民族手工艺品一条街 建设成为布局合理、实施配套齐全、功能完善、环境优美,对 旅游经济有带动和辐射作用的现代化的工艺品销售中心。 -- -第二章 项目建设的背景与必要性分析 一、建设背景 近年来,市委、市政府在建设民族文化大市方面开展了一 系列活动,提升了我市在全区乃至全国的影响力,取得了可喜 的成绩。特别是高度重视发展旅游业,将旅游业纳入国民经济 社会发展中统筹考虑,优先发展,并作为第三产业的支柱产业, 大力培育,采取政府为主导、企业为主体、市场化运作、多元 化投入的发展措施,为发展旅游业创造了良好的投资环境,吸 引了一大批企业集团加盟旅游业,使一批优秀旅游资源得以高 起点规划,大规模开发,推出了一批文化内涵丰富的精品旅游 项目和精品旅游线路,突出了“天骄圣地、大漠风光、民族风 情”三大主题,树立了“成吉思汗长眠地、鄂尔多斯蒙古风” 旅游形象,成为自治区最具有代表性的旅游产品。

旅游业涵盖“食、住、行、游、购、娱”、六人方面, “购” 是其中一个重要方面。旅游购物在旅游总消费中所占比重大小 一直被旅游界视为衡量旅游消费水平层次高低的重要尺度。而 旅游商品是发展旅游购物的基础。旅游商品的开发创新是旅游 购物可持续发展的关键。近年来。鄂尔多斯旅游业红红火火, 然而旅游商品开发严重滞后,与整个鄂尔多斯旅游业的蓬勃发 展极不相称。工艺品是旅游商品中的重要部分,如何开发好鄂 尔多斯民族手工艺品,提升鄂尔多斯旅游业的整体效益,是值 -- -鄂尔多斯旅游业的一块软肋,旅游商品开发是鄂尔多斯旅游业 的一条短腿。据有关部门 2006 年的统计,到鄂尔多斯旅游一次 人均旅游商品消费不到 500 元,微乎其微。而南方地区已达到 800 元,全国是 1800 元左右,如能达到全国水平,旅游品销售收 入一年就能增加 30 亿元。

目前鄂尔多斯旅游工艺品生产的主要 问题是:缺乏特色和创意, 品种单调, 艺术品味不高, 做工粗糙, 包装不精美,不懂销售艺术,没有大型高档的民族工艺品专卖商 场等,因此也就难以发挥地方特色和民族特色,艺术品位不高, 文化艺术附加值较低,难以满足游客购物与纪念的文化需求。

旅游商品必须具有文化的独特性和唯一性以及专卖性,然 而鄂尔多斯所卖的旅游工艺品中,有许多在别的旅游区也可随 便买到,使旅游者总想寻找购物的“最佳地点”。“舶来品” 越来越多,一些工艺品“杂交”得不伦不类,有的甚至是些伪 劣产品,大大损害了鄂尔多斯工艺品市场形象,这样的状况难 以吸引游客的眼球,提不起游客的购买兴趣,只有加强市场化 运作,使旅游工艺品突出自己的民族特色,蕴含深厚的民族文 化,工艺品牌,才能建立起自己的民族旅游工艺品市场。

二、必要性分析 在建设民族手工艺品一条街项目非常必要:

(一)建设民族手工艺品一条街可以保护、继承、发展代 表民族文化和工艺,使之保持永久的审美魅力,成为旅游工艺 品中的标志性产品。我国各名胜旅游区几乎都有在漫长的历史 -- -进程中发展起来的传统工艺品。这些工艺品有着高度的艺术性 和精巧的制作工艺,是几十年,甚至百年、千年一代又一代的 工艺匠师们创造积累的文化财富。北京的景泰蓝、玉器、料器、 地毯,苏州的刺绣、缂丝,杭州的丝织,福州脱胎漆,无锡的 泥人,肇庆的端砚,芜湖的铁画,宜兴的紫砂陶等等,这些工 艺品都具有显明的地域文化的特征,是历史的遗产,是重要的 旅游文化资源。鄂尔多斯人文旅游资源丰富,在漫长历史进程 中,草原文明、农耕文明在这里建相辉映,特别是蒙元文化在 历史上声名远播。当年成吉思汗率军南下在鄂尔多斯盘桓两年 之久,大批宫廷官员和各类精英,包括各类手工艺人,相随来 到鄂尔多斯,他们和他们的后裔,对日后形成以蒙古族文化为 主的鄂尔多斯传统文化产生了至关重要的影响。这是宝贵的历 史财富,建设民族手工艺品一条街可以保护、继承、发展代表 民族文化和工艺,使历史得到尊重、发展和延续。

(二) 建设民族手工艺品一条街可以引进先进技术与先进生 产方式,提高旅游工艺品的科技含量与品质,提高生产效益和 经济效益。规模化经营必然带来技术含量的增加和市场化水平 的提高。先进的科学技术对提高传统工艺品的质量和效益,对 新的旅游工艺品的开发都有着重要的意义。而科技的应用与开 发都应适应旅游者的审美文化需求和生活消费需求。随着人民 生活水平的提高,对居室环境装饰品、日用工艺美术品、首饰 以及礼品等都有着更高的艺术与加工工艺品质要求。近年来, -- -一些西方经典风格与形式的工艺品借助于现代科技的精细工艺 技术水平,在我国工艺品、旅游工艺品市场中受到欢迎。运用 先进科技提高传统工艺品的品质,开发具有民族与地域文化特 色和时代风貌的产品,不仅适应市场提高效益,而且也使传统 工艺大化有了当代新的发展。这样,既保留了鄂尔多斯传统经 典艺术形式,又有着现代工艺技术高贵品质,适应了一部分人 的现代审美要求,具有较高的欣赏和收藏价值。

(三)建设民族手工艺品一条街可以实现良好的经济、社 会、环境效益,对发展旅游业,繁荣经济起到积极的促进作用。

该项目规划容纳 100 家手工艺品商户,主要以销售和展示民族 手工艺品。项目规划具有效益性和综合性。一是人们在街区里 既可以满足“吃、住、行” 、更具备“游、购、娱”定位和特色, 能够较好地促进城市商业、旅游业、餐饮业等第三产业的发展, 具有十分明显的经济效益;二是人们通过在街区参与购物、观 光以及各种群众性的文体娱乐活动,在改善人际关系、促进社 会和谐方面发挥着重要的社会效益;三是特色街区优美宜人的 环境给城市带来了良好的环境效益,一条成功的特色街区往往 就是这座城市的一道亮丽风景。 -- -第三章 项目建设的市场分析 一、 宏观环境分析 实践证明,文化与经济和政治相互交融,经济、政治决定 着文化的性质和面貌,经济发展为文化发展提供物质条件和生 活源泉,但经济的发展又从来离不开文化的参与和支撑。作为 区域经济发展不可或缺的重要组成部分,文化产业正在扮演着 越来越重要的角色。可以说,一个民族的文化,是一个民族的 灵魂。经济活动中注入的文化内涵越多,物质产品的档次和附 加值就越高,竞争力就越强,效益就越好;文化发展中吸收的 经济成分越多,科技含量越高,文化覆盖面就越广,影响力就 越大,渗透力就越强。从某种意义上讲,一个地区或城市,经 济发展到一定程度后,往往以文化论特色,以文化论潜力。文 化现象的根本是精神现象,文化力量的根本是精神力量。初具 规模的文化市场,必将催生具有较强竞争力的文化产业,从而 扩大内需、增加就业、开辟税源,推动第三产业发展,促进国 民经济增长。

当前,随着经济、科技的快速发展,文化已成为影响区域 经济社会发展的巨大力量。在当今发展变化的新趋势中,一个 值得重视和研究的新特点是:文化与经济和政治相互交融,文 化产业在综合国力竞争中的地位和作用越来越突出。一些发达 国家和地区都把加速发展文化产业作为发展战略的一个中心, -- -这必将影响一个地区综合实力的消长,影响竞争未来格局。我 国最近 15 年来随着文化产业的迅速发展,它在一些发达地区已 成为国民经济重要的支柱产业之一。例如广东的文化产业在国 民经济中的比重 15 年前还居于第 12 位,现在已上升到第 1 位。

在北京 400 家实力最强的公司中,有 1/4 是文化企业。可以说, 文化产业的迅速崛起,是在科技革命和经济全球化趋势发展的 直接推动下文化与经济密切联系、相互结合的一个突出表现。

经营文化产业的理念进一步深入人心,近年来产业格局出现大 范围重组,增量领域的新兴产业力量异军突起,文化产业已经 开始加入新一轮增长周期,成为经济“从现实经济增长率向潜 在经济增长率提升”的一个新热点。

二、市场环境分析 文化产业目前是服务业发展重要组成部分。项目所在地是 一代天骄成吉思汗陵园所在地,有着悠久的历史和灿烂的民族 文化,蒙元文化更是源远流长,自古人杰地灵,文物古迹荟萃, 旅游资源得天独厚,资源类型多、功能全,组合优良。具备旅 游资源的全部主类, 34 个亚类中拥有 22 种, 占全国旅游资源亚 类的 64.7%,占内蒙古旅游资源亚类的 73.3%。历史文化积淀深 厚、内涵丰富,无论从总量、丰度、可持续利用等方面来看, 都称得上是优势资源。原始纯朴的自然环境,粗犷独特的自然 景观,古老神秘的文化遗迹,风格迥异的民族风情,符合旅游 求新、求异、求知的需求趋势,具有很强吸引力和市场竞争力, -- -发展旅游业潜力大。国家 AAAA 级景区──成吉思汗陵是具有垄 断性的旅游资源,可成为极具号召力的品牌。从空间结构上看, 与呼和浩特、包头、榆林、宁夏、山西等周边主要客源地之间 的距离均在 300 公里左右,对城市游客有较强的吸引力。因此, 具有接近客源市场的优势。随着 210、109 高速公路的通车、准 东铁路西延,与周边省市联系更为便捷,并构成网络,必将促 进人口密集、交通便捷的核心旅游市场的形成。随着迁址的鄂 尔多斯飞机场在的建成,将为近、远程旅游网络的建设奠定了 良好的基础。更值得一提的是,自治区已将纳入重点旅游区和 文化传播区。

自治区、市、旗各级政府都确立了将型新文化产业作为新 的经济增长点加以培育的战略,先后出台了关于加快文化产业 发展的相关政策,为文化产业发展创造了良好的条件。尤其是 旗委、政府对文化创作工作高度重视,将文化创作作为一个产 业重点扶持,社会广泛参与文化开发建设,文化产业发展社会 环境初步形成。

在此基础上建设蒙元文化创作中心项目,进一步深层次开 发文化资源,积极研究、开发、引进对现有产品具补充意义的 新产品市场前景广阔。 第四章 项目区建设优势 -- -- 一、区位优势 项目所在地伊金霍洛(汉意为“圣主的陵园” )旗,地处鄂 尔多斯高原东南部,东与准格尔煤田相连,西邻毛乌素沙漠, 南与陕西省神木县接壤,与市政府所在地康巴什新区隔河相望。

全旗总面积 5600 平方公里,辖 7 个镇,总人口 14 万人,其中 少数民族 9869 人。人文资源独特,有全国重点文物保护单位、 全国旅游胜地“四十佳”之一的成吉思汗陵园,有距今 4000 年 历史仰韶文化晚期至早商时期的“朱开沟文化”遗址,有保存 完好的战国秦长城遗址,有世界珍稀动物遗鸥保护区、古城堡、 古树化石、大仙洞、现代化矿区等一大批自然人文景观。旗府 所在地阿勒腾席热镇是全国卫生先进单位,是内蒙古自治区第 一文明镇,也是内蒙古自治区第一个国家卫生镇。

二、资源条件 生态环境良好,林木覆盖率为 32.6%,植被覆盖率为 86%, 先后被评为“全国绿化模范旗” 、 “全国绿化百佳县”和“全国 退耕还林后续产业先进旗” 。境内地下水资源比较丰富,永久储 量 151 亿立方米。地表有 6 条大的内流河,有两条外流河干流, 水质良好。项目区的植被属温带干旱草原植被,发育广泛,植 被类型多以多年生的草本科植物组成,以乔本科植物占优势, 其次是菊科、豆科植物;另有部分小灌木、半灌木、柳树及部 分榆树、松树。植被覆盖率 40-60%。项目所在地地处呼—包— -- -鄂“金三角”区域,公路总里程 1683 公里。包茂高速、109 国 道高速纵横交错,包西铁路、包神铁路、东乌铁路穿越旗境, 鄂尔多斯机场坐落旗境,距旗府所在地 14 公里,已基本形成集 铁路、公路、航空于一体的立体交通网络,成为鄂尔多斯及周 边地区的重要交通枢纽。

三、资源优势 十五期间,文化产业呈现出健康、快速发展的良好势头。

确定了以成吉思汗陵园为中心,突出“两大特色”(鄂尔多斯 风情特色、历史文化特色),重点“开发三区”(成吉思汗陵 园开发区、工业绿色生态旅游区、自然水域风光旅游区)建设 的发展思路,现已初步形成以成吉思汗陵园独有的人文地域优 势为龙头,环成陵──吉祥福慧寺──红碱淖──神东煤海工 业旅游──转龙湾旅游──郡王府——柒盖淖──阿拉善湾遗 鸥自然保护的文化旅游开发带。

政府非常重视文化开发和规划,由中国作家协会《中国作 家》 杂志社与内蒙古自治区鄂尔多斯市人民政府共同主办的 “首 届中国〃鄂尔多斯纪实文学节” ,于 9 月 12 日至 16 日在鄂尔多 斯市举行。中国作家协会铁凝、高洪波,张胜友等作家、诗人 50 多人参加活动。会议期间,达成重点支持和开发蒙元文化广 泛共识。鄂尔多斯市人民政府向卓有成就的作家和文学组织工 作者授予荣誉市民、荣誉牧民称号。

第五章 项目建设地点及建设条件 -- -- 一、建设地点 项目建设地点位于阿勒腾席热镇柳沟村一社。

二、建设条件 (一)地理位置 项目所在地阿勒腾席热镇, “阿勒腾席热”是蒙古语,汉语 意思“金桌子” 。是委和政府所在地,是全旗政治、经济、文化 中心,是全市“一市两区、三个组团”城市核心区和伊旗三个 城镇框架核心区之一。阿勒腾席热镇地处伊旗北部,位于东径 流 109 度 31 分—109 度 53 分,北纬 39 度 30 分—39 度 38 分, 海拨高度在 1321—1380 米之间。北以乌兰木伦河为界与康巴什 新区、苏布尔嘎镇相望,东南、南与乌兰木伦镇、伊金霍洛镇 相连。东西长约 33 公里,南北宽 13 公里,总面积为 295 平方 公里。

阿镇北边为乌兰木伦河所环抱,境内有大柳沟、掌岗图、 车家渠等河流,其中大柳沟流入黄河二级支流乌兰木伦河。在 东部有东西两个海子。全镇境内西部波状起伏,沟壑纵横,东 部较为平坦,土壤以栗钙土为主。气侯特点是降水较充足,夏 季温和,冬季寒冷,年平均气温 6 摄氏度,零度以上的年积温 3280 摄氏度。年日照时数 3000 小时,年无霜期 138 天。年降水 量 400 毫米左右。大风日数 20 天左右。

该地区属中温带半干旱、干旱气候区,具有明显的大陆性 -- -季风气候特征。年均降水量 353.6mm,年蒸发量达 2535mm,且 降水集中在 7、8、9 三个月,年平均气温 6.2℃,极端最高气温 36.9 ℃,极端最低气温 -34 ℃,全年大于等于 10 ℃的积温为 2151.7℃,无霜期 130 天,年日照时数为 2700-3100 小时,年 平均风速 3 米/秒, 全年大于等于 5 米/秒的起沙风日数达 95 天, 最大瞬时风速达 24 米/秒。项目所在区地质基础以侏罗纪、白 垩纪、第四季砂岩和砾岩为主,岩性疏松,易于风化。该地区 西北高东南低,海拔高度为 1070-1560 米,境内地貌可分为东 部丘陵沟壑区和西部梁滩间布区,自然景观非常壮观。

(二)资源环境 1.水文资源 项目区无常年性河流,地下水主要靠大气降水补给,潜水较 充足,其储存量及补给量较高,埋深约 100 米,单井日出水量 100-1000 吨。地下水水质较好,矿化度每公升小于 1 克。

2.植被资源 项目区的植被属温带干旱草原植被,发育广泛,植被类型多 以多年生的草本科植物组成, 以乔本科植物占优势, 其次是菊科、 豆科植物;另有部分小灌木、半灌木、柳树及部分榆树、松树。

植被覆盖率 40-60%。

(三)社会经济条件 近年来,伊旗经济建设和社会各项事业有了长足发展,综 合经济实力不断壮大,人民生活水平显著提高,主要经济指标 -- -连续 5 年平均以 40%以上的速度增长。2008 年,全旗共实现生 产总值 292.24 亿元, 同比增长 24.7%, 其中第一产业增加值 4.85 亿元,第二产业增加值 167.83 亿元,第三产业增加值 119.57 亿元,分别比上年同期增长 2.7%、24.2%、26.1%,地区生产总 值三次产业结构比例为 1.66:57.43:40.91 ,第三产业的增速 比去年同期提高了 5.4 个百分点。第三产业的快速发展为经济 结构进一步优化提供了强有力的保障。全旗呈现出经济繁荣、 社会和谐、民族团结、政通人和的崭新局面,走出了一条具有 地域特色的跨越式发展道路。

(四)基础设施 1.交通条件 项目所在区位环境优越,地处呼 -包-鄂“金三角”区域, 公路总里程 1683 公里。包茂高速、109 国道高速纵横交错,包 西铁路、包神铁路、东乌铁路。穿越旗境,鄂尔多斯机场坐落 旗境,距旗府所在地 14 公里,已基本形成集铁路、公路、航空 于一体的立体交通网络,成为鄂尔多斯及周边地区的重要交通 枢纽。

2.供电条件 规划区属于高东窑-东胜电网,为 35 千伏输变电线路,另 外本区还可以采用风力发电。

3.供水条件 项目区有机井 8 眼,可以满足项目用水需求。 -- -4.通讯条件 本项目预留有线电视和电话接口,达到通讯畅通的目的, 本项目安装款待微机网络系统,便于网上办公。 第六章 项目建设内容及管理方案 -- -- 一、 项目建设内容 本项目建设一处集动漫创作、书画创作、作家酒店、蒙元 文化主题公园于一体的创作中心。

1.动漫创作室 占地 平方米。

建设一处拥有全方位动漫发展链的中 心,旨在发展具蒙元特色的动画产业。下设动漫画文化发展部, 数码媒体部,动漫专业培训部,科技支持部,打造动漫画高级 培训、研发基地,力争每年制片量超过 1000 分钟。以先进的技 术,创制高质的二维及三维动画,同时经营衍生产品制作及销 售等业务。不断从创作、制作、发行、推广以至动画后副产品 的销售各方面互相配合发展,全面扣紧整条动画产业链上每一 个环节。

2.书画创作室 占地 平方米。

建设一处以书画写生创作、 艺术交流、 展览展示,发现培养艺术人才为主,并承担上级的写生活动、 当地文化活动、会员联谊,书画发展为目的的基层组织实体机 构。接待全国书画团体、爱好者进行写生创作活动,把鄂尔多 斯蒙元文化的艺术家、爱好者引向全国、引向世界!建立写生 基地,协助鄂尔多斯书画艺术院在开展书法、篆刻、文字、雕 刻、雕塑、中国画、油画、根艺、书画教育、理论研究、民间 工艺美术、收藏、画店等工作。 -- -3.作家酒店 占地 平方米。按四星级标建设一座专为体验创作、 旅游度假、观光培训综合性酒店。酒店位于成陵、陶亥召等景 点中心,风景宜人。酒店设施齐全,装修典雅,融蒙元文化为 一体,别俱一格。酒店拥有多种类型的客房,宴会厅,餐饮包 厢及多功能厅,会议室等。满足宾客的多层次需求。

4.蒙元文化主题公园 占地 平方米。

一部草原文明史既是一部草原民族发 生和发展的历史,也是一部多民族互相交融,共同进步的历史。

蒙元文化主题公园将展示蒙元文明在草原地区激荡,锤炼,最 终迸发衍生历史过程,通过雕塑、文化墙、特色建筑烘托主题、 寓意文化、景点中包含历史、历史体现在景点手法,全方位诠 释蒙元文明。

本项目集动漫创作、书画创作、作家酒店、蒙元文化主题 公园于一体,建成后由公司提供上述建设设施以及作家食宿, 广泛邀请国内外知名的作家、画家、书法家、记者来鄂尔多斯 体验生活,进行创作,同时项目公司已经与国内知名的动漫作 者联络。在这个大环境中,公司也将投资进行文化交流,为乃 至鄂尔多斯文化产业的发展做出应有的贡献。 二、管理流程 公司治理结构 制定和决策 细 -- 提出要求 化 -- 三、组织机构 蒙元文化创作中心组织机构设臵要保证有足够的资源经营 和开发,组织架构方案和部室职责要适应企业内部管理经营战 略、流程、信息技术及业绩考核方面的要求而产生的结果,因 此将随着这些因素的变化而转变。 第七章 项目辅助工程 -- -一、道路工程 (一)设计采用规范 1. 《城市道路设计规范》 (CJJ37-90) ; 2. 《城市道路交通规划设计规范》 (GB50220-95) ; 3. 《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》 (JGJ50-88) ; 4. 《城市道路交通规划设计规范》 (GB560220-95) ; 5. 《公路沥青路面设计规范》 (CJJ014-97) ; 6. 《公路路基设计规范》 (JTJ013-95) ; 7. 《公路工程抗震设计规范》 (JTJ004-89) ; 8. 《道路交通标志和标线》 (GB5768-1999) ; 9. 《城市道路绿化规划与设计规范》 (CJJ75-97) ; 10. 《城市道路照明设计标准》 (CJJ45-91) 。

(二)设计概要 1.主要技术标准 道路等级:主干道(Ⅱ级标准) ;城市次干路(Ⅲ级标准) 。

道路红线宽度:15m-25m; 计算行车速度:60km/h—100km/h; 最大纵坡:1.5%; 路面结构类型:沥青混凝土路面;设计年限:10 年。

2.道路标准横断面 道路名称 红线宽度 -- 横断面形式 -人行道+绿化分隔带+机动车道+绿化分 隔带+人行道 3+1.5+16+1.5+3 中心辅路 20m 一块板 人行道+车行道+人行道 5+10+5 中心辅路 18m 一块板 人行道+车行道+人行道 5+8+5 中心主路 25m 三块板 3.道路平面设计 设计道路平面线形为直线,确定道路中心线的位臵,设计 起点。工程设计路中线遵照规划路中线,即由规划桩控制。根 据中心内区域划分预留路口及分隔带断口。

4.纵断面设计 本工程连接点高程严格按照《城市控制性详细规划 2008》 确定。

5.路基设计 道路设计标高为道路中心线路面标高,路基施工标高为设 计标高减去原地面标高。填方路基边坡按 1:1.5 施工,挖方路 基边坡按 1:1 施工,以后施工道路红线外 5m 绿化带时,放缓 边坡与街坊顺接。

路基压实采用重型击实标准,路基压实度要求:

挖方:0-30cm 填方:0-80cm 80cm 以下 压实度≥95% 压实度≥95% 压实度≥95% -- -6.路面设计 根据道路等等级、性质、交通量,结合本地自然条件、施 工条件等因素,道路路面可以分为沥青混凝土路面和水泥路面。

机动车道:

3cm 厚细粒式沥青硂 7cm 厚粗粒式沥青硂 18cm 厚水泥稳定级配碎石 18cm 厚石灰粉煤灰砂砾 18cm 厚石灰土 路面结构总厚度为 64cm 非机动车道:

3cm 中粒式沥青混凝土 5cm 粗粒式沥青混凝土 20cm 水混稳定砂砾 30cm 天然砂砾 路面结构总厚度为 58cm 人 行 道:

5cmC30 混凝土预制彩砖 2cmM7.5 水泥砂浆 15cm12%石灰土 7.施工注意事项 施工前应彻底清除道路基底杂物、垃圾、并在填筑前进行 压实。道路红线距两侧建筑物距离较近,施工时应注意以下适 宜:道路工程施工时应注意采取措施,尽可能减少对居民的影 响;路堑段应注意过街市政管线的妥善处理及建筑物基础的保 -- -护问题,发现问题及时提出;上面层细粒式沥青混凝土必须采 用Ⅰ级密级配沥青混凝土;水泥石灰综合稳定砂砾基层上必须 浇晒透层沥青,初估用为 0.9 升/平方米,施工用量应试晒后确 定;施工中应严格按照相关规范进行施工,注意道路结构变化 路的施工;施工时若发生未预计情况,请及时与设计地方及监 理方联系,建设方或监理方主持共同协商解决。

8.施工验收及质量评定标准 《沥青路面施工及验收规范》 (GB50092-96) ; 《城市道路路基工程施工及验收规范》 (CJJ44-87) ; 《城市道路工程质量检验评估标准》 (CJJ1-90) ; 二、给水网络工程 (一)给水管道设计原则 1.给水管道按近期规划服务面积布臵,水量规模按远期规 模设计,并充分考虑实际给水量的增加。

2.尽量利用现有地形条件铺设管道,使其敷设在冰冻线以 下,并尽量避免穿越障碍物。

3.管网计算,根据中心规划供水情况,在各节点进行流量 分配,根据管道流量选择管径,计算管道水头损失及摩阻。

4.管网规划和设计适当超前,并充分考虑远近期的结合。

(二)给水管道的设计 1.给水量 本工程设计给水量为 6400m /d,设计给水管道主干管近期 -3 -水量设计,按远期水量校核,以保证近期水量的最小流速。

2.管道水力计算 Qmax=Qs〃k 式中:Qmax――给水管道设计流量(L/S) Qs――给水管道平均流量(L/S) K――给水总变化系数,近期 k=0.8,远期 k=1.2, 给水管道设计流速 V≤1.2m/s, 根据各节点流量利用确定各 管道管径,查水量计算表计算各管道水头损失及摩阻,从而校 核给水起点水压是否满足最不利点服务水头的供水要求。

3.给水管线竖向高程设计 给水管线的竖向高程设计的原则是使本规划区域内的供水 量的水量,水压要求最大限度的得到满足,且管道敷土厚度最 小。根据实际情况,给水管道沿设计道路坡度敷设,且敷设在 最大冻土深度 1.8 米以下。

三、排污、排水管网系统工程 本工程按城市总体规划的污水管道总体布局确定。依据给 排水设计规范有关规定进行设计。

(一)污水管道设计原则 1.污水管道按近期规划服务面积布臵,水量规模按远期规 模设计,并充分考虑实际污水量的增长情况。

2.污水量按其服务面积及比流量确定,污水变化系数根据 该管道的平均流量按规范选取。 -- -3.尽量利用现有地形条件铺设管道,以减少埋深及泵的提 升,并尽量避免穿越障碍物。

4.排水管一般沿城市规划道路敷设。

5.按地势划分区域,并与规划协调衔接。

6.污水管网的设臵,尽量采用自流形式。

7.管网计算,应考虑是否有转输流量,并统筹安排污水主 管和污水提升泵站的位臵,做到干管距离最短。

8.管网规划和设计适当超前,并充分考虑远近期的结合。

(二)污水收集管道设计 1.污水量 本项目道路两侧规划区域内污水量约为 5000m /d,设计污 水管道主干管按远期水量设计,按近期水量校核,以保证近期 不淤流速的要求。

2.管道水力计算 Qmax=Qs〃k 式中:Qmax――排水管道设计流量(L/S) Qs――排水管道平均流量(L/S) K――排水总变化系数, 近期 k=1.21, 远期 k=1.31V 式中:V――流速(m/s) I――水力坡降 R――水力半径(m) ;R=A/P P――湿周(m) -3 -N――粗糙系数,取 0.013 为了保证管道不淤,流速不小于 0.06m/s。

3.管道起点埋深 污水干道的敷设要考虑支管接入的可能性,另根据当地冻 土深度,地下水位情况,本设计确定管道起点覆土 1.5m。

4.污水管线竖向高程设计 污水管线竖向标高的确定原则为能将本流域范围内最远点 的污水接入本工程项目管线内,污水管道在满足最小坡度要求 前提下尽量沿地形坡度敷设。

(三)雨水管道设计 1.检查井 在管道转折处,坡度改变处,断面改变处及管道交汇处均 设有雨水检查井。污水井最大间距 d500――d600,为 60 米, d800――d1000,为 80 米。

2.雨水口 雨水口的设臵应根据道路情况、街坊及建筑情况,地形情 况,土壤条件,绿化情况,降雨强度以及雨水口的泄水能力等 因素决定。本设计雨水口采用偏沟单算,雨水口连接采用 D250 毫米钢筋硂圆管,坡度 i=0.02 坡向干管,雨水口的间距不大 于 50 米。

四、热力工程 (一)设计依据 -- -1. 《城市热力网设计规范》CJJ34-90; 2. 《城镇直埋供热管道工程技术规程》 ; 3.道路规划给定管位。

4.供热参数及热负荷指标 供热参数:供水温度:95℃ 回水温度:70℃ 设计压力:1.0MPa 热负荷指标:商务、业务用建筑:80W/m 办公建筑:80W/m 2 2 居住用建筑:80W/m (二)供热设计原则 2 1. 坚持热力规划的原则, 以适应不同不同项目的采暖需求。

2.注重供热集约化,提倡高温水供热,提高供热效益。

3.实行发展建设与环境保护协调发展的原则。

4.注重结合其他基础设施建设,注重与之配套建设。

5.科学设计、合理用地,提高其经济、环境效益。

(三)管线走向及敷设方式 1. 管线走向:

根据规划要求, 结合热源联网运行特点布臵。

2.敷设方式:管网敷设方式原则上全部采用直埋敷设;管 网补偿方式采用全埋防腐型直埋波纹补偿器;阀门检查井的设 臵按主干管平面长每相隔 1-1.5km 处设臵一座,在主分支干管 及小区入口处设臵关断阀井,根据地形及管网布臵情况,接需 -- -要设臵,大约相距 500cm 左右设臵一座。

(四)管网附件选择与设臵 1.管材 管道公称直径≥200mm, 采用螺旋缝焊接钢管, 材质 P235A。

管道公称直径≤200mm,采用无缝钢管,材质为 20 号钢 2.管道附件 热水管网上的关断阀门,均采用公称压力 1.6MPa,耐温≥ 150℃的金属硬密封三偏心蝶阀,阀门与管道采用焊接连接,直 埋热水管道上的补偿器均采用全埋防腐型直埋波纹补偿器,以 减少补偿器检查井的设臵,节省占地和投资,管道的弯头、三 通、变径管采用等材、等径的标准热压弯头和标准三通,弯头 弯曲半径 R=2.5D,三通为加强三通。

五、燃气工程 (一)设计依据 1. 《城镇燃气设计规范》 ; 2. 《道路规划图》 3.委托方提供有关资料 (二)设计概要 1.管网设计压力:0.4MPa 2.管网布臵:采用支状管网供气,根据规划主干线 DN350, 每路分支管有 DN350、DN150。

(三)管材及防腐 -- -1.管材 本工程结合管道的输送压力,经过比较,在保证工程质量 的前提下,确定本工程所采用的管道材质为 L360,中、低压燃 气管道, 管径≥DN200 的管道采用螺旋双面埋弧焊接钢管, 材质 为 Q235B,管径<DN200 管道采用气输送管道。

2.管道防腐 本工程综合考虑当地环境和土壤性质、防腐材料性能、使 用寿命及工程投资等因素,选择环氧煤沥青冷缠带加强级防腐。

六、电力、照明、电信工程 (一)电力 1.设计原则 依据《城市道路照明设计标准》GJJ45-91,电缆敷设运行 规程,设计采用新技术和新型电气材料使用电更安全可靠。

2.用电负荷及符合等级 照明电源电压等级为 380/220 伏三向四线制,用电总容量 为 175KW,其中道路照明 100KW,广告灯照明 75KW。根据负荷性 质分析,用电负荷为三类用电负荷。

3.电源 电源为双回路 10KW 或环网供电,由就近 10KW 开闭所引来, 具体引入方式由当地供电部门负责。

4.变配电方案 在每条道路中段道路外侧设一体化组合户外箱式变电站, -- -变压器外壳与箱变为同一箱体,变压器采用自然风冷,散热片 在箱体外,箱体结构紧凑防腐防尘。高压侧采用转换式高压 4 位臵负荷开关,双熔断器保护,并设避雷器保护。

(二)道路照明 道路路面平均照度为 10LX 均匀变 0.5, 照明电源为 380/220 伏,三相四线制,每一回路采用三相间隔配电。

路灯照明采用单杆双挑 (灯杆高度为 9 米, 灯具功率为 250W +175W) ,道路两侧对应布臵,照明线路中心距道牙石 0.8 米, 灯杆采用热镀锌钢灯杆,灯杆间距为 35 米左右。

灯具控制采用单灯节能方式,每一灯具加装节能定时器(4 小时)和专用节能镇流器,每晚开灯后经延时全光照明 4 小时 后自动转入减压(190 伏左右)减光照明阶段。

(三)防雷与接地保护 为保证变压器及高压设备免遭雷击,10KV 电源进线处装设 避雷器一组,做过电压保护。变压器为中性点直接接地系统 (四)道路电力外线工程 电力电缆线路设于道路东侧人行道下面,采用电缆沟敷设 方式,电缆沟内孔尺寸为宽×深 1200×1000mm,电缆沟纵坡与 道路纵坡一致, 电缆沟敷土不小于 300mm。

路灯及广告灯配线采 用 VV22-1KV 5×25mm 电力电缆。

(五)电信工程 本工程电信管线采用多孔水泥管,管道纵坡与道路纵坡一 -2 -致,管道敷土不小于 600mm,电信过路管采用钢管,管缝用中砂 填充。直线段每隔 100 米左右,转弯,分支处设入孔井,通信 管道穿越进出口应加保护。

七、绿化工程 道路绿化设计主要是指道路两侧及分隔带上的绿化布臵, 依据行车安全性及美观性的要求,在分隔带上应以布臵低矮灌 木为主,以免遮挡司机的视线,影响行车安全。在道路两侧以 布臵乔木为主,并应注意不同树木及不同高度树木的搭配,以 达到绿化的丰富多彩及高低错落的美感效果。 -- -第九章 环保、消防、安全与节能影响评价 一、环境保护 本项目根据国家环境保护法,坚持环境保护与经济、社会发 展相协调,努力改善城市货物流通环境,实现经济效益、社会效 益和环境效益并重的原则。环境保护实行以防为主,综合治理、 化害为利、变废为宝,控、防、治、管并施,坚持“三同时” 、 “三效益” 、 “三统一”的方针,使本项目建设走良性循环轨道。

(一)编制依据 1. 《中华人民共和国环境保护法》 。

2. 《污水综合排放标准》 (GB897) 。

3. 《建筑施工场界噪声限制》 (GB12523-90) 。

4.其他有关的标准和规范。

(二)本项目新增污染物和污染源 1.蒙元文化创作中心内的生活垃圾。

2.蒙元文化创作中心内的生活污水。

3.项目施工期产生的垃圾。

4.项目施工期产生的噪音。

(三)防治措施 1.对于蒙元文化创作中心产生的生产生活垃圾应该分类处 理,如对环境不会造成严重污染的建筑垃圾可采用自然填埋法, 填埋后应恢复植被。居民生活垃圾,由于有机物含量低,目前采 -- -用卫生填埋法,并恢复植被。随着现代化水平的提高,垃圾成分 的改变,垃圾处理由卫生填埋法逐步改为堆肥法,实现再生资源 的综合利用。

2.对于施工产生的弃土要及时外运,来不及运走的要加掩 盖物,防止风天被吹走;建筑材料,尤其是水泥、细沙的堆放要 设防雨棚盖。

施工期固体废弃物中的生活垃圾集中堆放后统一处 理、施工弃土和建筑垃圾应及时清运处理。

3.对于噪音较大的机器和设备,应加装消声器和减震器, 确保噪音低于 60dB,周围环境噪音低于 45dB。

4.对于含有有害化学物质、放射性物质、病毒污染物质等 的垃圾、污水进行预处理后,方可进入垃圾、污水处理厂。

5.对于施工期施工机械和运输车辆产生的噪声、扬尘和尾 气采取以下措施:严禁夜间施工;限制使用老、旧等噪声大、尾 气排放多的机械和车辆;运输车辆限载、限速、加盖,防止沙石 散落等; 对施工机械和车辆定期检修, 防止车辆漏油, 污染环境。

6.加强环境绿化,如在垃圾堆放点建设绿化隔离带,以减 少二次污染。

二、消防 (一)编制依据 1.《建筑设计防火规范》 (GBJ16—87 修) 。

2.《建筑灭火器配臵设计规范》 (GBJ140—90) 。

3. 《建筑物防雷设计规范》 (GB50057—94) 。 -- -4.其它有关的规范的标准。

(二)消防措施 消防工作应贯彻“预防为主,防消结合”的方针。

1.加强消防水源建设,物流中心内应建设消防水源系统, 必要时应各建设一座消防专用蓄水池和建筑物内外消防水系统。

2.所有建筑物均按《建筑设计防火规范》确定建筑物耐火 等级和安全通道,并合理的选择防雷电设施。

3.按规范要求建筑物的建筑群设臵合理的消防通道,并按 环形布臵,且最少有两处与外界相连接,并确保道路的畅通。

4.中心主次干道按 120 米间距设臵消防栓,高层建筑附近 要增设 13 个消防栓。

5.各建筑物均应根据其自身特点,选择和配备一定数量的 灭火器,并定期检查确保使用的可靠性。

6.按规范要求搞好设施的设计与安装,防止产生火源。

三、安全 (一)编制依据 1. 《建设项目(工程)劳动安全卫生监察规定》 。

2. 《工业企业设计卫生标准》 (TJ36-79) 。

3. 《建筑抗震设计规范》 (GBJ11-89) 。

4. 《锅炉与压力容器安全监察规程》 。

5.其它有关的规范和标准。

(二)安全措施 -- -1.建筑物设计和建设按地震烈度 8 度设防,按 7 度设防。

2.园区内要求道路两侧建筑物高度,以房屋倒塌后,道路 中间所留二车道(7 米)为标准。

3.制定本园区操作规程和安全技术规程,定期进行培训和 考核,依法搞好安全工作。

4.电气设计和建设均应按规程搞好防雷接地,意外情况自 动断电等多项保护措施。

5.根据企业卫生标准,对有毒有害物浓度进行定期检测和 超标报警系统,并按规定配备必需的劳动保护用品。

6.其它未尽事宜按国家有关规定执行。

四、节能 (一)编制依据 1. 《节约能源暂行条例》 。

2. 《评价企业合理利用电技术导则》 (GB3485-83) 。

3. 《评价企业合理利用热技术导则》 (GB3486-83) 。

4.国家和有关部委相关的法律、法规和政策。

(二)节能措施 1.本项目采用居国内领先水平,国际先进的技术、工艺和 设备,其单位产品能源消耗,居国内同行业同类产品先进水平或 领先水平。

2.根据国家产业政策,采用强制性措施关闭和取消浪费能 源、产品质量低下的工艺、设备和产品。 -- -3.坚决杜绝借用投资为名,将外地特别是经济发达国家和 地区工艺、技术、设备落后,产品能耗高、污染严重的二手货、 三手货进入园区。

4.采用高性能保温材料,对散热严重的设备和管道按设计 规范要求进行保温,以减少损失。

5.应用经济杠杆和价格机制,按照市场经济的客观规律, 对耗能单位和个人制定合理、先进的能耗指标,并加强监督、检 查和考核,使节能工作真正落到实处。 -- -第十章 项目建设计划 一、建设期限 本项目建设期限为 2 年。完成可行性研究报告的编制、项目 论证、申请立项、项目审批、土建及安装工程,2010 年建成并 达到运营能力。

二、项目建设进度计划 项目准备阶段:项目建议书、可行性研究、批准立项、资金 筹措;项目实施阶段:勘察、设计、工程招投标、设备采购、道 路施工;项目完成阶段:试运营、竣工验收。

三、项目管理 为保证工程质量,节约建设投资,缩短建设周期,尽快发挥 投资效益, 根据国家有关部门政策, 本项目实行项目法人责任制、 项目资本金制、工程招投标制、工程质量监督管理制、项目环境 监督管理制等制度的建设和建设项目的前期工作。

成立项目管理 小组,负责蒙元文化创作中心内一切建设、运营和管理事务。内 部实行严格的管理和明确的分工,其主要职责为:行政管理部门 负责日常行政工作及项目执行单位的接待与联络工作, 组织项目 的招投标工作; 计划财务部门主要负责项目的财务计划和实施计 划安排,与项目执行单位办理合同协议等手续,以及资金的使用 安排和收支手续; 施工管理部门主要负责项目土建与安装施工的 协调与指挥,施工进度与计划安排,施工质量与施工安全的监督 -- -检查以及工程验收工作; 设备材料管理部门主要负责项目材料的 订购、采购、保管及调拨等项工作;技术管理部主要负责项目的 技术文件、技术档案的管理工作,主持设计图纸的审核、处理有 关技术问题及组织职工的专业技术培训、技术考核工作。 -- -第十一章 项目招投标 根据《中华人民共和国招投标法》 、 《工程建设项目招标范围 和规模标准规定》 (国家发展计划委员会第 3 号令)及 2001 年内 蒙古自治区第九届人民代表大会常务委员会 《内蒙古自治区实施 〈中华人民共和国招投标法〉办法》有关规定,本项目在国家规 定的招标项目范围之内,按照国家要求,对工程设计、施工、设 备及材料采购等内容进行招标。

一、招标范围 本工程招标主要包括:勘查设计、工程监理、工程施工及设 备材料采购。

二、招标组织 招标工作小组由业主单位委托具有法人资格的招标代理机 构负责组成。

三、招标方式 采用公开招标的方式。即在国家或地方制定的报刊、信息网 或其它媒体公告。

四、工程分包 本工程分为建筑工程、勘查设计、设备采购进行分包。

五、招标执行 -- -招标执行情况表 招标范围 名 称 全部 招标 部 分 招 标 招标组织形式 自行招 标 委托招 标 招标方式 公开招标 邀请招标 勘查设计 ∨ 工程建设 ∨ 设备采购 ∨ 工程监理 ∨ -- -第十二章 投资估算与资金筹措 一、固定资产投资估算 根据项目的设计要求,估算新增总投资 999.55 万元,其中 新增固定资产投资 985.56 万元,铺底流动资金 13.99 万元。新 增固定资产投资估算和构成详见表 8-1、8-2。 项目名称 1.土建工程 2.辅助工程 绿化、硬化工程 电力工程 智能化系统 (弱电) 工程 给排水、消防工程 供热工程 合 计 表 8-2 新增固定资产投资估算表 单位 规 模 单价(元) 平方米 3000 1500 平方米 米 米 米 平方米 11500 8600 21000 12000 3000 60 80 40 80 120 金额(万元) 450 353.80 69 68.80 84 96 36 803.80 表 8-2 新增固定资产投资构成表 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 项目名称 设备购臵费 建筑费 安装工程费 运杂费 勘察设计费 建设单位管理费 办公家具购臵费 人员培训费 工程监理费 验收鉴定费 基本预备费 建设期利息 合 计 985.56 100 6.60 16.08 60 20 24.11 8.04 46.93 0.67 1.63 6.09 2.03 2.44 0.82 4.76 803.80 81.56 估算投资(万元) 所占比例(%) -- -二、新增固定资产资金来源与筹措 本项目新增固定资产投资 985.56 万元,新增固定资产投资 使用计划与资金筹措详见附表 3。

三、流动资金估算及资金来源 本项目新增流动资金总额为 46.64 万元, 其中铺底流动资金 30%为 13.99 万元,由企业自筹资金解决。 -- -第十三章 财务评价 一、项目运营计划 本项目计算期 10 年,建设期为 2 年,经营期为 8 年。第 3 年开始正式运营(满负荷经营年) ,通过出租产业化示范功能区、 生活服务功能区,预计收入总额为 288 万元;通过提供科技信息 服务,预计实现收入 120 万元。

二、总成本测算 满负荷经营年项目总成本费用为 195.11 万元,经营成本为 123.77 万元。

(一)原材料价格的确定(不含税) 是以现行价格为基础进行计算。

(二)燃动力费 以现行价格为基础计算。

(三)工资及福利费 本项目技术人员和管理人员共计 40 人,人均工资按 1.2 万 元/年计算。

(四)基本折旧和摊销费 固定资产中房屋折旧年限按 20 年计算,机器设备折旧年限 按 10 年计算,残值率为 5%,递延资产按照 5 年摊销。

(五)修理费用按折旧的 30%计算 (六)销售费用按销售收入的 4%计算 -- -总成本费用估算详见附表 4。

三、销售收入、销售税金及附加、利润及其分配 本项目第三年(满负荷经营年)预计收入为 408 万元。

营业税按 5%计算,城市建设维护税、教育费附加分别为 7%、 3%,预计满负荷年销售税金及附加为 2.04 万元。

主营业务收入、销售税金及附加和增值税估算详见附表 5。

满负荷经营年利润总额为 210.85 万元,所得税额为 69.58 万元。在可分配利润中,盈余公积金提取比例为 10%,公益金提 取比例为 5%。满负荷经营年税后利润为 141.27 万元。

损益和利润分配详见附表 6。

四、项目盈利能力 (一)财务内部收益率 税前 税后 (二)财务净现值(Ic=10%) 税前 税后 (三)投资回收期(含建设期) 税前 税后 (四)投资利润率 4.92 年 6.09 年 20.43% 533 万元 208 万元 23.98% 16.84% 财务现金流量详见附表 7-1、附表 7-2。 -- -五、经济效益与社会效益分析 (一)经济效益分析 从以上财务数据中可以看出,其内部收益率超过社会基准折 现率,说明项目的经济效益较好,盈利能力较强。并能够满足银 行要求在规定的时间内还清贷款。

该项目是国家鼓励发展的项目 之一,项目建成后,经济效益明显,该项目是可行的。

(二)社会效益分析 1.蒙元文化创作中心的建设将会促进鄂尔多斯相关产业的 发展。蒙元文化创作中心的建设,必然带来文化、技术、人才、 信息、资金等的集聚效应,为鄂尔多斯经济的发展创造良好的社 会环境。延长了产业链条,增加文化软势力。

2.蒙元文化创作中心的建设将会促进鄂尔多斯市经济的增 长。有利于提高财政收入水平和人均收入水平。在开发建设过程 中,至少可以拉动社会直接、间接投资约 1 亿元。此外,园区的 建设还有利于提高鄂尔多斯旅游文化知名度,提高对外开放水 平,实现产业结构的优化升级。

3.蒙元文化创作中心的建设有利于解决就业问题。目前, 大学生就业难是我国各地区存在的普遍问题。

鄂尔多斯蒙元文化 产业园区的实施将会为社会提供大量各类专业的就业机会, 可以 有效地缓解该地区的就业压力,维护社会安定团结。 -- -第十四章 风险分析 一、盈亏平衡分析 满负荷经营年年本项目的盈亏平衡点(生产能力利用率)为 37.09%,即营业收入达到 151.33 万元时,处于盈亏平衡状态, 说明企业的成本低,盈利情况良好。

二、敏感性分析 本报告分别对固定资产投资、销售收入、经营成本的变化进 行敏感性分析。 表 12-1 敏感性分析表 全部投资(所得税前) 序号 1 2 3 项 基本方案 固定资产投资 销售收入 经营成本 目 变动幅度 10% -10% 10% -10% 10% -10% 内部收益率 % 23.98% 21.65% 26.72% 27.79% 20.07% 22.70% 25.26% 净现值 万元 533 464 602 713 354 475 592 投资回收期 年 4.92 5.25 4.59 4.47 5.50 5.09 4.75 从上表中可以看出, 当这几种因素变化 10%时, 项目的税前 内部收益率仍在 20%以上,说明项目具有很强的抗风险能力。

三、其他可预见风险分析 (二)资金风险 本项目的资金筹措完全由企业自行筹集解决,由于投资量 大,存在许多不确定因素。资金筹措存在一定风险,对此蒙元文 化创作中心应妥善运作。加快园区总体发展步伐,注重提高经济 -- -效益,增强园区整体还款能力。

(三)技术风险 本项目对于管理有很高的要求, 所以员工必须具备很高的专 业管理知识,适应市场需求。 -- -新增固定资产投资估算表 附表 1 序号 1 1.1 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.3 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 3 4 工程或费用名称 新增固定资产投资 工程费用 建筑工程费 设备购置费 设备货价 运杂费 关税、增值税 安装费 其它费用 勘察设计费 办公家具购置费 建设单位管理费 人员培训费 工程监理费 鉴定验收费 基本预备费 建设期利息 0.00 134.83 6.60 60 16.08 20 24.11 8.04 46.93 0.00 建安工程 803.80 803.80 803.80 0.00 0.00 0.00 0.00 设备购置 0.00 0.00 安装工程 0.00 0.00 其它费用 181.76 0.00 合 计 985.56 803.80 803.80 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 134.83 6.60 60.00 16.08 20.00 24.11 8.04 46.93 0.00 单位:万元 占固定资产投资比例% 100.00 81.56 81.56 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 13.68 0.67 6.09 1.63 2.03 2.45 0.82 4.76 0.00 -- -流动资金估算表 附表 2 序号 1 1.1 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.2.4 1.2.5 1.3 2 2.1 3 4 5 项 流动资产 应收帐款 存货 原材料 燃料 在产品 产成品 其它 现金 流动负债 应付帐款 流动资金 流动资金增加额 自有流动资金 流动资金贷款 流动资金贷款利息 45 8 30 12 5.36 5.00 5.00 39.69 39.69 11.91 27.78 1.48 5.58 6.25 6.25 46.64 6.95 13.99 32.65 1.73 5.58 6.25 6.25 46.64 0.00 13.99 32.65 1.73 5.58 6.25 6.25 46.64 0.00 13.99 32.65 1.73 5.58 6.25 6.25 46.64 0.00 13.99 32.65 1.73 5.58 6.25 6.25 46.64 0.00 13.99 32.65 1.73 5.58 6.25 6.25 46.64 0.00 13.99 32.65 1.73 5.58 6.25 6.25 46.64 0.00 13.99 32.65 1.73 5.58 6.25 6.25 46.64 0.00 13.99 32.65 1.73 22.5 20 18 14.4 16 18 20 25 30 12 目 周转天数 周转次数 2 44.69 27.20 12.14 0.00 2.22 5.29 4.62 3 52.89 34.00 13.30 0.00 2.78 5.58 4.95 4 52.89 34.00 13.30 0.00 2.78 5.58 4.95 5 52.89 34.00 13.30 0.00 2.78 5.58 4.95 6 52.89 34.00 13.30 0.00 2.78 5.58 4.95 7 52.89 34.00 13.30 0.00 2.78 5.58 4.95 8 52.89 34.00 13.30 0.00 2.78 5.58 4.95 9 52.89 34.00 13.30 0.00 2.78 5.58 4.95 单位:万元 10 52.89 34.00 13.30 0.00 2.78 5.58 4.95 -- -新增投资计划与资金筹措 附表 3 序号 1 1.1 1.1.1 1.1.2 1.2 1.3 项 总资金 固定资产投资 新增固定资产投资 利用原有固定资产投资 建设期利息 流动资金 其中铺底流动资金 2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.2 2.2.1 2.2.2 资金筹措 资本金 申请国家投资 地方配套 企业自筹 利用原有固定资产 借款 长期借款 流动资金借款 目 合计 1 2 3 4 0.00 5 6 7 8 9 单位:万元 10 1032.20 985.56 985.56 0.00 46.64 13.99 1004.41 1004.41 0.00 1004.41 0.00 0.00 32.65 985.56 985.56 985.56 0.00 0.00 39.69 0.00 6.95 39.69 11.91 985.56 985.56 11.91 11.91 6.95 2.08 6.95 6.95 0.00 0.00 0.00 0.00 985.56 0.00 0.00 0.00 11.91 0.00 27.78 6.95 0.00 4.86 0.00 0.00 0.00 -- -总成本费用估算表 附表 4 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 项 负 目 荷 0.00 440.00 432.00 81.01 383.75 134.83 15.34 15.34 107.71 0.00 45.00 1639.65 1010.92 628.73 1105.73 合 计 2 80.00 0.00 40.00 48.00 12.79 42.64 26.97 1.48 1.48 9.79 0.00 5.00 186.66 124.08 62.58 115.58 3 100.00 0.00 50.00 48.00 8.53 42.64 26.97 1.73 1.73 12.24 0.00 5.00 195.11 124.34 70.77 123.77 4 100.00 0.00 50.00 48.00 8.53 42.64 26.97 1.73 1.73 12.24 0.00 5.00 195.11 124.34 70.77 123.77 5 100.00 0.00 50.00 48.00 8.53 42.64 26.97 1.73 1.73 12.24 0.00 5.00 195.11 124.34 70.77 123.77 6 100.00 0.00 50.00 48.00 8.53 42.64 26.97 1.73 1.73 12.24 0.00 5.00 195.11 124.34 70.77 123.77 7 100.00 0.00 50.00 48.00 8.53 42.64 0.00 1.73 1.73 12.24 0.00 5.00 168.14 97.37 70.77 123.77 8 100.00 0.00 50.00 48.00 8.53 42.64 0.00 1.73 1.73 12.24 0.00 5.00 168.14 97.37 70.77 123.77 9 100.00 0.00 50.00 48.00 8.53 42.64 0.00 1.73 1.73 12.24 0.00 5.00 168.14 97.37 70.77 123.77 单位:万元 10 100.00 0.00 50.00 48.00 8.53 42.64 0.00 1.73 1.73 12.24 0.00 5.00 168.14 97.37 70.77 123.77 外购原材料 外购燃料动力费 工资及福利费 修理费 折旧费 摊销费 财务费 其中:利息支出 销售费用 研究开发费用 其它费用 总成本费用 其中:固定成本 可变成本 12 经营成本 -- -固定资产折旧表 附表 5-1 序号 1 1.1 项 新增固定资产 房屋、建筑物 原值 折旧费 净值 1.2 设备 原值 折旧费 净值 2 折旧合计 净值合计 46.93 46.93 4 42.47 42.64 808.09 46.93 4 38.01 42.64 765.45 46.93 4 33.56 42.64 722.81 46.93 4 29.10 42.64 680.18 46.93 4 24.64 42.64 637.54 46.93 4 20.18 42.64 594.90 46.93 4 15.72 42.64 552.26 46.93 4 11.26 42.64 509.62 46.93 4 6.81 42.64 466.98 803.80 230.30 38.18 765.62 230.30 38.18 727.44 230.30 38.18 689.26 230.30 38.18 651.08 230.30 38.18 612.90 230.30 38.18 574.72 230.30 38.18 536.54 100.00 38.18 498.36 100.00 38.18 460.18 目 合计 2 3 4 5 6 7 8 9 单位:万元 10 -- -无形资产及递延资产摊销 附表 5-2 序号 1 1.1 项 无形资产 土地使用权 摊销 净值 1.2 其他无形资产 摊销 净值 2 递延资产(开办费) 摊销 净值 3 无形及递延资产合计 摊销 净值 5 5 135 27 108 27 81 27 54 27 27 27 0 5 20 目 摊销年限 原值 生产期 2 3 4 5 6 7 8 9 单位:万元 -- -销售收入及税金 附表 6 序号 1 2 3 3.1 3.2 项 营业税 销售税金及附加 城市建设维护税 教育附加费 目 合 计 2 326.40 16.32 1.63 1.14 0.49 单位:万元 3 408.00 20.40 2.04 1.43 0.61 4 408.00 20.40 2.04 1.43 0.61 5 408.00 20.40 2.04 1.43 0.61 6 408.00 20.40 2.04 1.43 0.61 7 408.00 20.40 2.04 1.43 0.61 8 408.00 20.40 2.04 1.43 0.61 9 408.00 20.40 2.04 1.43 0.61 10 408.00 20.40 2.04 1.43 0.61 主营业务收入 3590.40 179.52 17.95 12.57 5.39 -- -损益表 附表 7 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 项 目 合 计 2 326.40 1.63 186.66 138.10 45.57 92.53 92.53 9.25 83.28 83.28 3 408.00 2.04 195.11 210.85 69.58 141.27 141.27 14.13 127.15 210.42 4 408.00 2.04 195.11 210.85 69.58 141.27 141.27 14.13 127.15 337.57 5 408.00 2.04 195.11 210.85 69.58 141.27 141.27 14.13 127.15 464.71 6 408.00 2.04 195.11 210.85 69.58 141.27 141.27 14.13 127.15 591.86 7 408.00 2.04 168.14 237.82 78.48 159.34 159.34 15.93 143.41 735.26 8 408.00 2.04 168.14 237.82 78.48 159.34 159.34 15.93 143.41 878.67 9 408.00 2.04 168.14 237.82 78.48 159.34 159.34 15.93 143.41 1022.07 产品销售收入 销售税金及附加 总成本费用 利润总额 所得税 税后利润 特种基金 可供分配利润 盈余公积金 应付利润 未分配利润 累计未分配利润 3590.40 17.95 1639.65 1932.80 637.82 1294.98 0.00 1294.98 129.50 0.00 1165.48 5489.32 143.41 1165.48 159.34 15.93 单位:万元 10 408.00 2.04 168.14 237.82 78.48 159.34 -- -全部投资财务现金流量表 附表 8-1 序号 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.4 2.5 2.6 2.7 3 4 5 6 项 现金流入 产品销售收入 回收固定资产余值 回收流动资金 现金流出 原有固定资产 新增固定资产投资 流动资金 经营成本 销售税金及附加 所得税 净现金流量 累计净现金流量 所得税前净现金流量 所得税前累计净现金流量 计算指标:

财务内部收益率(FIRR) 财务净现值(PNPV)(I=12%) 投资回收期 1948 单位:万元 目 合计 1 2 80.00 4104 3590 467 47 2794 0 986 47 1106 18 638 1310 985.56 0 985.56 0.00 0 0 0 -986 -986 -986 -986 39.69 116 2 46 124 -862 169 -816 6.95 124 2 70 206 -656 275 -541 所得税前 23.98% 533 万元 4.92 年 0.00 124 2 70 213 -443 282 -259 0.00 124 2 70 213 -231 282 24 124 2 70 213 -18 282 306 124 2 78 204 186 282 588 124 2 78 204 389 282 870 所得税后 16.84% 208 万元 6.09 年 124 2 78 204 593 282 1152 124 2 78 717 1310 796 1948 202.48 202.33 195.39 195.39 195.39 204.29 204.29 204.29 326.4 326.4 3 100.00 408 408 4 100.00 408 408 5 100.00 408 408 6 100.00 408 408 7 100.00 408 408 8 100.00 408 408 9 100.00 408.00 408.00 10 100.00 921.62 408.00 466.98 46.64 204.29 生产负荷(%) -- -资本金财务现金流量表 附表 8-2 序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 3 4 项 现金流入 产品销售收入 短期借款 回收固定资产余值 回收自有流动资金 现金流出 自有资金 借款本金偿还 借款利息支付 经营成本 销售税金及附加 所得税 净现金流量 累计净现金流量 目 合计 1 2 80.00 4104.02 3590.40 0.00 466.98 46.64 2781.26 1004.41 0.00 15.34 1105.73 17.95 637.82 1322.76 -985.56 -985.56 985.56 985.56 0 0.00 176.17 11.91 0.00 1.48 115.58 1.63 45.57 150.23 -835.33 204.07 6.95 0.00 1.73 123.77 2.04 69.58 203.93 -631.40 197.12 0.00 0 1.73 123.77 2.04 69.58 210.88 -420.52 1.73 123.77 2.04 69.58 210.88 -209.65 1.73 123.77 2.04 69.58 210.88 1.23 1.73 123.77 2.04 78.48 201.98 203.21 1.73 123.77 2.04 78.48 201.98 405.19 1.73 123.77 2.04 78.48 201.98 607.16 1.73 123.77 2.04 78.48 715.59 1322.76 197.12 0.00 197.12 206.02 206.02 206.02 466.98 46.64 206.02 326.40 326.40 3 100.00 408.00 408.00 4 100.00 408.00 408.00 5 100.00 408.00 408.00 6 100.00 408.00 408.00 7 100.00 408.00 408.00 8 100.00 408.00 408.00 9 100.00 408.00 408.00 单位:万元 10 100.00 921.62 408.00 生产负荷(%) -- -资金来源与运用表 附表 9 序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.7 1.8 1.9 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 3 4 项 资金来源 利润总额 基本折旧费 摊销费 固定资产长期贷款 流动资金借款 自有资金 回收固定资产余值 回收流动资金 资金运用 固定资产投资 投资方向税 建设期利息 流动资金 所得税 应付利润 长期贷款本金偿还 流动资金贷款偿还 盈余资金 累计盈余资金 2417.31 0.00 0.00 162.13 162.13 215.74 377.87 210.88 588.75 210.88 799.63 210.88 1010.50 201.98 1212.48 201.98 1414.46 201.98 1616.44 800.87 1818.42 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 46.64 637.82 0.00 0.00 0.00 39.69 45.57 6.95 69.58 0.00 69.58 0.00 69.58 69.58 78.48 78.48 78.48 78.48 单位:万元 目 合计 4087.33 1932.80 383.75 134.83 0.00 32.65 1004.41 552.26 46.64 1670.02 985.56 985.56 985.56 85.27 0.00 76.53 69.58 69.58 69.58 78.48 78.48 78.48 1 985.56 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 985.56 27.78 11.91 4.86 6.95 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 552.26 46.64 78.48 0.00 0.00 0.00 0.00 2 247.40 138.10 42.64 26.97 3 292.27 210.85 42.64 26.97 4 280.46 210.85 42.64 26.97 5 280.46 210.85 42.64 26.97 6 280.46 210.85 42.64 26.97 7 280.46 237.82 42.64 0.00 8 280.46 237.82 42.64 0.00 9 280.46 237.82 42.64 0.00 10 879.35 237.82 42.64 0.00 -- -资产负债表 附表 10 序号 1 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 1.2 1.3 1.4 2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.2 2.3 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 资产 流动资产总额 应收帐款 存货 现金 累计盈余资金 在建工程 固定资产净值 无形及递延资产净值 负债及所有者权益 流动负债总额 应付帐款 流动资金借款 其它短期借款 长期借款 负债小计 所有者权益 资本金 资本公积金 累计盈余公积金 累计未分配利润 9.25 83.28 23.38 210.42 37.51 337.57 51.63 464.71 65.76 591.86 81.70 735.26 97.63 878.67 113.56 1022.07 129.50 1165.48 0.00 0.00 985.56 985.56 0.00 32.78 1090.00 997.47 0.00 38.90 1238.21 1004.41 0.00 38.90 1379.49 1004.41 0.00 38.90 1520.76 1004.41 0.00 38.90 1662.03 1004.41 0.00 38.90 1821.37 1004.41 0.00 38.90 1980.71 1004.41 38.90 2140.05 1004.41 38.90 2299.39 1004.41 985.56 0.00 985.56 0.00 808.09 107.86 1122.78 32.78 5.00 27.78 765.45 80.90 1277.11 38.90 6.25 32.65 722.81 53.93 1418.38 38.90 6.25 32.65 680.18 26.97 1559.65 38.90 6.25 32.65 637.54 0.00 1700.93 38.90 6.25 32.65 594.90 0.00 1860.27 38.90 6.25 32.65 552.26 0.00 2019.60 38.90 6.25 32.65 2178.94 38.90 6.25 32.65 2338.28 38.90 6.25 32.65 509.62 466.98 单位:万元 项 目 1 985.56 2 1122.78 206.83 27.20 12.14 5.36 162.13 3 1277.11 430.76 34.00 13.30 5.58 377.87 4 1418.38 641.64 34.00 13.30 5.58 588.75 5 1559.65 852.51 34.00 13.30 5.58 799.63 6 1700.93 1063.39 34.00 13.30 5.58 1010.50 7 1860.27 1265.37 34.00 13.30 5.58 1212.48 8 2019.60 1467.35 34.00 13.30 5.58 1414.46 9 2178.94 1669.32 34.00 13.30 5.58 1616.44 10 2338.28 1871.30 34.00 13.30 5.58 1818.42 --

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