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合同审查注意事项,租赁合同审查注意事项,合同审查的注意事项,合同审查应注意的问题

时间:2012-05-18 来源: 旭镜学习网

合同审查流程,合同审查注意事项.合同审查是公司法律顾问律师的常规任务,合同形式审查,实质审查.合同审查流程,合同审查注意事项.

合同审查 审查合同首先需要明晰合同的构成要件,合同成立有效条件。合同成立并不 代表合同有效,记住区分。

《合同法》44 条规定:依法成立的合同自成立时生效。

在明晰合同构成要件及成立条件之后先对合同进行形式上的审查, 后对合同进行 实质上的审查。

一、合同构成要素及生效条件 1、合同构成要素 《合同法》第十二条 合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:

(一)当事人的名称或者姓名和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。

2、一般合同生效条件主要包括:

(1)合同当事人订立合同时的缔约能力、自然人应当具备相应的民事权利能 力和民事行为能力,法人应当具备相应的生产经营和业务范围。

(2)合同当事人意思表示真实 (3)合同内容不违反法律或社会公共利益 (4)合同内容必须确定可能 二、在明晰合同的构成要素及生效条件之后就可以对合同进行初步的形式审查。

第一、 审查合同主体是否合法。缔约主体是否具备缔约能力。自然人要查明身 份、年龄等基本信息,确认具备相应的行为能力,并具有处分权利。法人 要验证法人营业执照、经营范围。

第二、 签字盖章时间,签约双方法人基本信息,包括法人名称、地址、联系方 式,是否齐全,是否前后表述一致,法定代表人姓名、职位等基本信息是 否齐全、是否前后表述一致。

第三、审查合同的构成,看合同是否具备应当具备的条款。其中主要的条款 应当包括标的、价款、履行方式、履行期限、生效条件、权利义务分配、 违约责任、争议解决方式、保密义务、合同变更、终止、解除等条款。

三、形式审查完毕之后对合同进行实质审查 第一、条款内容是否完备,看是否存在重大遗漏事项,内容是否有前后矛盾的地 方。

第二、具体内容必须仔细斟酌每句话每个用词是是否前后矛盾;含糊不清,容易 引起误解;存在歧义,可以有多种解释,外延可以无限等,这些都需要改 正。尽量使用内容唯一确定,以免有出现状况时双方各执一词。

第三、合同每一项条款必须清晰明确,用词准确,例如 1、合同履行期限条款:对于履行期限应当具体明确,期限的用词注意准 确性,避免出现歧义。

2、价款或报酬条款:应当同时用大写文字注明,避免出现篡改。

3、权利义务条款:注意双方权利义务分担是否平等,可以双方对比看是 否有遗漏。权利义务条款应当分开列明,不要混在一起,以免出现表 述不清,甚至相互矛盾的情形。

4、解决争议条款:注意解决争议方式要明确具体并具备可行性。

5、合同生效条款一般在合同最后予以规定,注意生效与成立有区别。

6、注意合同签章时间。合同落款处应当有签订的具体时间,这关系到合 同生效的时间以及其合同履行期限的确定等问题。

一是要审阅当事人提供的 背景材料,二是查阅合同所涉事项全部相关法律法规、司法解释、部门规章、国际惯例,三 是研阅有关合同范本并决定是否参照. 律师审查合同注意的问...

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